Госжилнадзор

Госинспекция напоминает порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и направления оригиналов протоколов в госжилнадзор

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления таким домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 45 ЖК РФ), по инициативе управляющей организации, заключившей договор управления с собственниками помещений в многоквартирном доме (часть 7 статьи 45 ЖК РФ), управляющей организацией по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6 статьи 45 ЖК РФ).

Процедура созыва и проведения общего собрания строго определена положениями статей 44-48 ЖК РФ. Только при наличии соблюденной процедуры и исполнении требований жилищного законодательства решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может нести юридическую силу и быть признано состоявшимся.

Статья 44.1 ЖК РФ предусматривает три формы проведения общего собрания: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (дав соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ), очно-заочного голосования.

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Протокол оформляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения собрания секретарем общего собрания, который избирается его решением.

Перечень документов, являющихся обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включает в себя следующее:

—  реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

—  копию сообщения о проведении собрания;

— документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении собрания;

—  списки присутствующих и приглашенных;

— письменные решения (бюллетени) собственников, принявших участие в проведенном общем собрании (соответствующе заполненные);

— иные документы, указанные в протоколе общего собрания, как неотъемлемые приложения к такому протоколу.

Пакет документов, являющихся обязательным приложением к протоколу, должен быть представлен в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – инспекция) вместе с протоколом в порядке, предусмотренном частями 1, 1.1 статьи 46 ЖК РФ.

При этом, в силу статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных документов обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Направление подлинников протоколов и решений должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов указанных документов не позднее пяти рабочих дней со дня направления в орган государственного жилищного надзора.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: