Госжилнадзор

Итоги работы службы государственного жилищного надзора за 2015 год

В жилищной сфере за последний год произошли значительные изменения. Законодательством сформированы «новые правила» системы взаимоотношений между собственниками помещений и управляющими организациями.

На органы жилищного надзора возложены две новые задачи:

лицензирование деятельности организаций по управлению многоквартирными домами;

и контроль формирования фондов капремонта многоквартирных домов.

В целях улучшения качества жилищно-коммунальных услуг, а также исключения из данного сегмента недобросовестных управляющих организаций Федеральным законом внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым с 1 мая 2015 года осуществлен переход к государственному регулированию деятельности в сфере управления многоквартирными домами, основанному на механизме лицензирования.

Указом Губернатора Алтайского края Государственной инспекции Алтайского края было поручено сформировать Лицензионную комиссию и осуществить запуск процесса получения лицензий управляющими организациями края. Для этих целей инспекцией разработаны Административные регламенты предоставления государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности и осуществлению лицензионного контроля.

Результатом процесса лицензирования на территории края стало уменьшение на 30% управляющих организаций края, так как из 229 ранее существовавших управляющих организаций остались на рынке услуг только 167.

Четко сформулированные правила взаимоотношений между органами государственного жилищного надзора и управляющими организациями позволили дисциплинировать последних в части качества предоставляемых услуг.

Введение лицензирования привело к положительным результатам. Несмотря на то, что, по сравнению с показателями 2014 года, количество проведённых проверок возросло составило 5190, число выявленных нарушений снизилось на 26,6%.

Более чем в 50% уменьшилось по сравнению с показателями 2014 года количество письменных обращений граждан в инспекцию по вопросам необоснованного перехода жилого дома из одной управляющей организации в другую.

Значительное увеличение с 01.05.2015 наказаний для управляющих организаций за неисполнение предписаний органов государственного жилищного надзора с 10 000 рублей до 250 000 рублей повысило показатели исполнения выданных предписаний до 90%. Это способствует тому, что недостатки, выявленные в ходе проверочных мероприятий, управляющими организациями устраняются, а требования жителей Алтайского края исполняются.

Одной из функций в сфере регионального государственного жилищного надзора является осуществление надзора за формированием фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

По состоянию на 31.12.2015 собственники помещений 942 многоквартирных домов Алтайского края приняли решения о формировании фонда капитального ремонта на специальных счетах. Из них 335 формируют фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, а 607 — на специальных счетах, владельцами которых определены ТСЖ и ЖСК, СПК и УК.

В фонд капитального ремонта многоквартирных домов, формируемых на специальных счетах, владельцами которых являются ТСЖ, ЖСК, СПК и управляющие компании, поступило 169 млн. 250 тыс. рублей, что составляет 86% от начисленной суммы.

Из средств фонда капитального ремонта со специальных счетов произведена оплата за работы по капитальному ремонту общего имущества 98 многоквартирных домов в размере 25 млн.541 тыс. рублей, в том числе:

ремонт подъездов — 3 млн. 977 тыс. рублей;

ремонт и замену лифтового оборудования- 4 млн. 290 тыс. рублей; ремонт крыш- 4 млн. 381 тыс. рублей; ремонт фасадов- 4 млн. 250 тыс. рублей; ремонт фундамента -1 млн. 564 тыс. рублей;

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения — 3 млн. 323 тыс. рублей;

установка и замена ОДПУ, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов, а также по другим работам — 3 млн. 756 тыс. рублей.

Остаток средств фонда капитального ремонта на специальных счетах по состоянию на 31.12.2015 составляет 143 млн. 708 тыс. рублей.

По результатам 4 квартала 2015 года в Инспекцию предоставлены отчеты владельцами специальных счетов по 491 многоквартирному дому, что составило 81% от общего количества открытых специальных счетов.

Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете, а также на счете (счетах) Регионального оператора ежеквартально по утвержденной форме размещаются в Информационной системе Минстроя России.

Ежеквартально с владельцами специальных счетов проводится разъяснительная работа по вопросу необходимости предоставления указанной отчетности.

В соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ Федеральным законом от 29.06 2015 № 176, ведется работа по уведомлению владельцев специальных счетов о наличии задолженности, и необходимости погашения такой задолженности, разъясняются последствия, предусмотренные ЖК РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

В 2015 году направлено 18 уведомлений владельцам специальных счетов о наличии задолженности в размере более чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов.

Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 29.12 2014 .№ 587 в краевую программу капитального ремонта были внесены изменения. В 2015 году вновь определились со способом формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений 37 многоквартирных домов. Согласно внесенным изменениям Инспекцией были направлены письма в органы местного самоуправления и региональному оператору о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его. Всего изменения коснулись 452 многоквартирных домов, расположенных в 27 муниципальных образованиях.

В течение 2015 года собственники 85 многоквартирных домов приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе: собственники помещений 15 многоквартирных домов перешли со специального счета на общий счет регионального оператора; собственники помещений 70 многоквартирных домов приняли решение о переходе со счета регионального оператора на специальный счет.

В течение 2015 года жилищные инспекторы продолжили проводить плановые и внеплановые мероприятия по жилищному надзору, а начиная с 1 июня 2015 года и мероприятия по лицензионному контролю.

За 2015 год рассмотрено 8646 обращения граждан (в 2014 году — 7113 обращений).

Жилищными инспекторами в 2015 году проведено 5190 проверок, из них 20 плановых. В ходе проведения плановых проверок и внеплановых контрольных мероприятий выявлено 2960 нарушений. За отчетный период управляющим, обслуживающим и ресурсоснабжающим организациям, товариществам собственников жилья выдано 7199 исполнительных документов, в том числе: составлено 5062 актов и выдано 1529 предписаний об устранении выявленных нарушений, составлено 608 протоколов и рассмотрено 477 дел об административных правонарушений.

Общая сумма наложенных административных штрафов за 2015 год составила 8 592,5 тысяч рублей.

Активно в течение 2015 года велось правовое просвещение населения по вопросам взаимодействия с управляющими, ресурсоснабжающими организациями. В средствах массовой информации по данной тематике в течение 2015 года инспекцией опубликовано и размещено более 50 статей и интервью в следующих средствах массовой информации: «Российская газета», «Свободный курс»; на сайтах информационных агентств «Amik», «Банкфакс»; на сайтах: altairegion22.ru, altapress.ru, Кроме того, организовано участие должностных лиц инспекции в телепередачах на ТВ «Катунь 24», даны интервью на радио.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: