Долевое строительство

Итоги рассмотрения ежеквартальных отчетностей застройщиков за 1,2,3,4 кварталы 2013 года

Инспекцией завершено рассмотрение отчетностей застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность) за 4 квартала 2013 года, представленных в Инспекцию. В ходе рассмотрения отчетностей за 1, 2, 3, 4 кварталы 2013 года (далее – 2013 год) установлено следующее.

Отчетность за 1 квартал 2013 года представлена 29 застройщиками по 69 объектам, из которых 53 объекта на отчетную дату (30.04.2013) не введено в эксплуатацию.

Отчетность за 2 квартал 2013 года представлена 32 застройщиками по 82 объектам, из которых 70 объектов на отчетную дату (30.07.2013) не введено в эксплуатацию.

Отчетность за 3 квартал 2013 года представлена 34 застройщиками по 87 объектам, из которых 67 на отчетную дату (30.10.2013) не введено в эксплуатацию.

Отчетность за 4 квартал 2013 года — 37 застройщиками по 110 объектам, из которых 84 на отчетную дату (31.03.2014) не введено в эксплуатацию.

На рынке долевого строительства Алтайского края в 2013 году появилось 11 новых застройщиков, осуществляющих деятельность в рамках законодательства об участии в долевом строительстве:
— ЗАО «Коксохиммонтаж-Алтай» (строительство многоквартирного дома
в г. Заринске по ул. Металлургов, д. 9);
— ООО ИСК «Союз» (строительство многоквартирных домов в г. Барнауле по ул. Сиреневая, д. 26, д. 30, ул. Сергея Ускова, д. 6, д. 10, д. 12, 25, 31, ул. Взлетная, 91);
— ООО «Д-Строй» (строительство многоквартирного дома в с. Березовка Первомайского района по ул. 40 лет Победы, д. 40);
— ООО «Партнер-Развитие» (строительство многоквартирного дома в г. Новоалтайске по ул. Октябрьская, д. 25а);
— ООО «Сибирь-Звезда» (строительство многоквартирного дома в г. Барнауле по пр. Канатный, д. 46б);
— ООО «Администрация» (строительство многоквартирного дома в г. Барнауле по ул. Северо-Западная, д. 81);
— ООО «ГраНИД» (строительство многоквартирного дома в г. Барнауле по ул. Шевченко, д. 144а);
— ООО «Регионстрой» (строительство многоквартирного дома в г. Барнауле по ул. Гущина, д. 150/24);
— ООО «Сонар» (строительство многоквартирного дома в г. Барнауле по ул. Пушкина, д. 90);
— ООО «Строитель» ИНН 2221132087 (строительство многоквартирного дома в г. Новоалтайске по ул. Прудская, д. 15в);
— ООО «Элит-Дом» (строительство многоквартирного дома в г. Бийске, в 19 метрах юго-восточнее жилого дома № 19 по ул. Радищева).

Отчетности большинством застройщиков представлены в Инспекцию в установленные действующим законодательством сроки, однако, 10 застройщиков (ООО «УК «Мегаком-Медиа», ООО «Строитель» (ИНН 2221170981), ООО «Бако-Строй», ООО «Алтпромснаб», ООО «Заря», ООО «Селф», ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (ООО «СУ НЗЖБИ»), ООО «СКД», ООО «Сибирь-Звезда», ООО «СК «Новый город» (переименовано в ООО «Консультант») допустили нарушения сроков предоставления отчетности. В отношении них возбуждены административные дела по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

Застройщиком ООО «Консультант» неоднократно нарушен порядок представления в Инспекцию отчетностей. Так, отчетность за 2 квартал 2013 года представлена в Инспекцию после направления застройщику предписания об устранении нарушения порядка представления отчетности, отчетности за 3,4 кварталы 2013 года в установленный срок в Инспекцию вновь не представлены, что послужило основанием для назначения внеплановой проверки деятельности застройщика на предмет соблюдения требований законодательства об участии в долевом строительстве.

Непредставление в Инспекцию застройщиком дома № 13 по ул. Бийская в г. Белокуриха — ООО «УК «Мегаком-Медиа» отчетностей за 1,2 кварталы 2013 года явилось основанием для приостановления Арбитражным судом Алтайского края деятельности ООО «УК «Мегаком-Медиа», связанной с привлечением денежных средств граждан для целей строительства названного дома, сроком на 120 суток (решение от 17.12.2013) по заявлению Инспекции. Нарушения порядка представления отчетностей, неоднократно допущенные ООО «УК «Мегаком – Медиа», явились основанием для направления предписаний инспекции в адрес застройщика и проведения внеплановой проверки его деятельности. Отчетности представлены в Инспекцию.

Непредставление отчетности за 4 квартал 2013 года застройщиком дома по ул. Ключевая, 52а в с. Алтайское Алтайского района Алтайского края — ООО «Заря» также послужило основанием для назначения внеплановой документарной проверки его деятельности.

Анализ представленной в Инспекцию отчетности за 2013 год показал следующее.

В 2013 году на территории Алтайского края осуществлялось строительство 121 объекта недвижимого имущества (117 многоквартирных домов, 3-х гаражных комплексов, 1 объект – погреба) в рамках законодательства об участии в долевом строительстве. В их состав вошло 18 535 самостоятельных частей, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. На указанную дату застройщиками заключено 8 497 договоров с участниками долевого строительства объектов на сумму 15 136, 271 млн. рублей, в том числе в течение 2013 года – 6 193 договоров, расторгнуто 170 договоров.
Общая сумма привлеченных в 2013 году денежных средств участников долевого строительства составила 10 121,109 млн. рублей, израсходовано застройщиками за тот же период 9 893,545 млн. рублей.

Анализ соблюдения застройщиками нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности в 2013 году показал, что в целом указанные нормативы соответствуют значениям, установленным Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233. Однако, сведения о нормативе безубыточности (Н3), не соответствующем установленным значениям, представлены следующими застройщиками: ООО СК «Вектор», ООО «Алтпромснаб», ООО «Западное», ООО «Сибирь Звезда», ООО «Партнер – Развитие», ООО «Регионстрой», ООО «СКД», ООО «Сонар». Такое нарушение достаточно распространено на начальном этапе у застройщиков, осуществляющих строительство одного дома и не имеющих иных видов деятельности. Привести норматив безубыточности в соответствие с требованиями закона таким компаниям зачастую удается только по завершению строительства при подведении итогов деятельности. Для устранения нарушения Инспекцией всем названным застройщикам выданы предписания.

В ходе рассмотрения представленных отчетностей выявлены нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве, допущенные следующими застройщиками: ООО «Алтпромснаб», ООО ПСК «Строительная перспектива», ООО «Сибирь Звезда», ООО «СКД», ООО «Администрация», ООО СК «Вектор», ООО «Партнер-Развитие», ООО «Строй Инвест», ООО «Элит-дом». Отчетность указанных застройщиков представлена не в полном объеме и (или) содержит недостоверные сведения. Выявлены факты расходования застройщиками ООО «Алтпромснаб» и ООО «Сибирь Звезда» денежных средств участников долевого строительства не в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» о целевом использовании застройщиками денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. Застройщикам выданы предписания об устранении нарушений.
По результатам рассмотрения отчетностей за 2013 год Инспекцией выдано 28 предписаний об устранении выявленных нарушений застройщикам, нарушившим требования законодательства об участии в долевом строительстве, возбуждено 31 дело об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: