Долевое строительство

Итоги рассмотрения ежеквартальной отчетности застройщиков за 1 полугодие 2015 года

В результате рассмотрения отчетностей застройщиков Алтайского края об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность) за 1, 2 кварталы 2015 года, Инспекцией установлено следующее.

Отчетность за 1 квартал 2015 года представлена 49 застройщиками по 121 объекту недвижимости, из которых 99 объектов на отчетную дату (30.03.2015) не введены в эксплуатацию. Отчетность за 2 квартал 2015 года представлена 48 застройщиками по 128 объектам, из них 104 объекта на отчетную дату (30.06.2015) не введены в эксплуатацию.

В 1 полугодии 2015 года на рынке долевого строительства Алтайского края появились следующие новые застройщики:

־ ООО «Пальмира», осуществляющее деятельность в рамках законодательства об участии в долевом строительстве при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Новоалтайск, ул. Прудская, д.15Д;

־ ООО «УК Центр», осуществляющее деятельность в рамках законодательства об участии в долевом строительстве при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Интернациональная, д.130;

־ ООО «НСПМК 1072», осуществляющее деятельность в рамках законодательства об участии в долевом строительстве при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Новоалтайск, ул. Анатолия, д.9в.

Большинством застройщиков Отчетности представлены в Инспекцию в установленные действующим законодательством сроки, однако, ООО УК «Мегаком – Медиа» г. Белокуриха (1 квартал 2015), ООО «СКД»   г. Бийск (2 квартал 2015), ЗАО «Коксохиммонтаж-Алтай» г. Заринск (2 квартал 2015), допустили нарушения сроков предоставления Отчетности. В отношении данных застройщиков, руководствуясь п. 2 ч. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Инспекцией проведены внеплановые документарные проверки, к виновным лицам применены меры административного воздействия, предусмотренные ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

ООО «Сибирь-Звезда» уклонилось от предоставления Отчетностей за 1 и 2 кварталы 2015. В отношении него возбуждены административные дела по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

В ходе рассмотрения представленных в 1 полугодии 2015 года отчетностей выявлены нарушения, связанные с их полнотой и достоверностью, допущенные следующими застройщиками: ООО «Элит-Дом», ООО «Горно-Алтайская строительная компания»», ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг», ООО «НСПМК 1072», ООО «Селф», ОАО СПП «СтройГАЗ». Указанными застройщиками Отчетности представлены в инспекцию не в полном объеме и (или) содержащие недостоверные сведения. К виновным лицам применены меры административного воздействия. Для устранения выявленных нарушений застройщикам выданы предписания, контролируется их выполнение.

При анализе Отчетностей особое внимание уделяется оценке соблюдения застройщиками нормативов финансовой устойчивости деятельности, установленных постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233. В целом указанные нормативы соответствуют установленным Правительством РФ значениям.

Однако в 1 полугодии 2015 года отдельными застройщиками представлены сведения о нормативах финансовой устойчивости, не соответствующих установленным значениям:

— норматив безубыточности (Н3) не соответствовал установленным значениям у ООО «Алтпромснаб», ООО СК «Вектор», ООО «Главалтайстрой», ООО «Дом-Строй», ООО «Регионстрой», ООО «СКД», ООО «Сонар», ООО «Строй-Тактика», ООО УК «Мегаком медиа», ООО «УК Центр». Несоблюдение норматива Н3 этими застройщиками обусловлено тем, что при расчете Н3 в основу берется прибыль за предшествующий год (т.е., 2014), однако названные застройщики либо являются «новыми» застройщиками, т.е. впервые начавшими деятельность и не имевшими прибыль в 2014 году, либо осуществляют строительство одного объекта капитального строительства, вследствие чего прибыль может быть определена ими только по итогам года, в котором завершено строительство. В целях контроля за устранением нарушения Инспекцией названным застройщикам выданы предписания.

— норматив целевого использования средств (Н2) не соответствовал установленным значениям у застройщиков ООО СК «Вектор» и ООО УК «Мегаком-Медиа». Это связано с нарушением названными застройщиками порядка использования денежных средств дольщиков, установленного ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Названным застройщикам выданы предписания об устранении нарушений порядка расходования денежных средств участников долевого строительства и приведении значения норматива Н2 в соответствие с требованиями законодательства об участии в долевом строительстве, осуществляется контроль за их выполнением.

Кроме того, факты нецелевого расходования денежных средств дольщиков выявлены также у ООО «Элит-Дом»    (г. Бийск), ООО «ДОМСТРОЙ» (г. Барнаул). Всем застройщикам, в деятельности которых инспекцией выявлены нарушения обязательных требований ст.18 Федерального закона, выразившиеся в нецелевом использовании денежных средств участников долевого строительства, инспекцией направлены предписания об устранении нарушений путем возврата денежных средств, использованных не по целевому назначению на расчетные счета или в кассу застройщиков и направлении их на цели, связанные со строительством жилых домов. Инспекцией осуществляется контроль за выполнением выданных предписаний.

Порядку расходования денежных средств участников долевого строительства Инспекцией уделяется особое внимание поскольку нарушение установленного законом порядка расходования влечет за собой, как правило, увеличение сроков строительства, что в свою очередь может явиться причиной долгостроя и появления «проблемного объекта».

В целом о ситуации, сложившейся на рынке долевого строительства края, следует отметить следующее.

Количество объектов, строящихся в Алтайском крае в 1 полугодии 2015 года с привлечением денежных средств участников строительства, составило  129 объектов, что на 18 % больше аналогичного периода прошлого года (107 объектов), что свидетельствует об инвестиционной привлекательности данного вида деятельности.

Количество заключенных в 1 полугодии 2015 года договоров участия в долевом строительстве — 3500, что составило 85% от аналогичного показателя прошлого года (4100). Уменьшение количества заключаемых договоров связано в первую очередь с массовым заключением договоров долевого участия в 4 квартале 2014 года на фоне нестабильной ситуации в экономике страны и приостановкой в 1 квартале 2015 ряда ипотечных программных продуктов, увеличением процентной ставки по ипотеке.

В 1 полугодии 2015 года для целей строительства от участников долевого строительства привлечено 6,2 млрд.руб., что составляет  97% от аналогичного показателя прошлого года  (6,4 млрд.руб.). Общая сумма денежных средств, вложенных в строительство в 1 полугодии 2015 года -5,8 млрд.руб., что составляет 96% от аналогичного показателя прошлого года (6 млрд.руб.).

Общая сумма обязательств застройщиков, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, на 30.06.2015 составила 18,8 млрд.руб., что на 23 % больше чем в аналогичном периоде прошлого года (14,4 млрд.руб.), но при этом общая сумма задолженности участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (3,1 млрд.руб.), незначительно увеличилась и составила 3,8 млрд.руб.

При этом, несмотря на тенденцию к уменьшению количества заключаемых договоров долевого участия и объемов привлеченных денежных средств участников долевого строительства, темпы строительства и объемы введенного в эксплуатацию жилья увеличились. Так, в 1-ом полугодии 2015 года в крае введено в эксплуатацию 19 объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, что на 40 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: