Долевое строительство

Вступление в силу положений Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

с 4 июля 2016 года

В целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Правительству РФ предоставлено право по созданию специального фонд, формируемого за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков. Средства фонда предполагается направлять на удовлетворение требований участников долевого строительства или завершение строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

с 1 января 2017 года

Инспекция наделена полномочиями по проведению в отношении Жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) проверочных мероприятий. У ЖСК появились обязанности по предоставлению в инспекцию ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дом. Кроме того, с указанного времени действие Федерального закона № 214-ФЗ также распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

С 1 января 2017 года застройщик обязан создать и вести в сети Интернет сайт, в электронный адрес (наименование) которого включено доменное имя, право на которое принадлежит застройщику или юр. лицу, с которым заключен договор поручительства. На таком сайте размещаются не только сведения о застройщике, но и о возводимых им многоквартирных домах.

Изменяется правовой статус и содержание проектной декларации на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Начиная с 01.01.2017 проектная декларация и изменения в неё направляются в уполномоченный орган до заключения договора долевого участия с первым участником строительства в электронном виде с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на специальном сайте, определенном Минстроем РФ. До обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации порядок её предоставления устанавливается инспекцией. В срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации инспекция выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказ о выдаче такого заключения.

Обращаем внимание, что застройщику предоставляется 60 дней с даты получения заключения о соответствии для подачи документов на регистрации договора долевого участия с первым участником долевого строительства. В случае пропуска указанного срока, застройщику необходимо повторно предоставлять проектную декларацию в инспекцию.

Расширен перечень информации о застройщике и объекте строительства, который должен отражаться в проектной декларации, изменен срок размещения изменений в проектную декларацию, который составляет 5 рабочих дней (ранее 10 календарных).

Вводится новый способ обеспечение исполнения обязательств застройщика – привлечение денежных средств участников строительства с использованием счетов эскроу. В случае предоставления застройщику целевого кредита на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости кредитным договором может быть предусмотрено условие об установлении во всех договорах долевого участия обязанности участников строительства внести денежные средства на счета эскроу. В этом случае, контроль за целевым расходованием денежных средств осуществляется банком, предоставившем кредит, а распоряжаться денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, застройщик вправе только после исполнения своих обязательств по договорам долевого участия.

Расширен перечень направлений, на которые могут быть израсходованы денежные средства участников долевого строительства, в том числе возмещение затрат на регистрацию договоров долевого участия, строительства в границах квартала или микрорайона нескольких многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и другое. Кроме того, застройщикам предоставлена возможность использовать денежных средств участников строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию в установленных законом случаях.

С 01.01.2017 также вступают изменения в Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», согласно которым не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, до получения застройщиком заключения инспекции о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.

Применяется к отношениям, если первый договор долевого участия зарегистрирован после 1 января 2017 года

Законодателем ужесточаются требования, при соблюдении которых застройщик приобретает право на привлечение денежных средств участников строительства для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, а именно:

-в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве либо решения о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания;

-в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукционов отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

-у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика;

-у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации.

Закреплены последствия несоответствия застройщиков указанным требования.

Применяется к отношениям, если первый договор долевого участия зарегистрирован после 1 июля 2017 года

Отдельно вступают в силу требования закона о минимальном размере уставного (складочного) капитала застройщика, для приобретения им права на привлечение денежных средств участников строительства, рассчитываемого исходя из максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: