Долевое строительство

Увеличение уставного капитала как один из вариантов достижения застройщиком соответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ

В качестве вариантов достижения застройщиком соответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, – требованиям к уставному капиталу застройщика, можно выделить следующие:

1) увеличение размера уставного капитала до минимального размера, установленного ч. 2.1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ;

2) уменьшение суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию, до максимально допустимой выличины, установленной ч. 2.1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ;

3) заключение договора поручительства по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома с одним или несколькими юридическими лицами, являющимися учредителями (участниками) застройщика, при условии соблюдения требований, установленных ч. 2.1 ст. 3,ст. 15.3 Федерального закона № 214-ФЗ.

Наиболее подробно рассмотрим первый из вышеперечисленных вариантов на примере законодательного регулирования увеличения уставного капитала обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ.

1. Уставный капитал ООО составляется из номинальной стоимости долей его участников.

Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях. Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом.

Уставом общества могут быть установлены виды имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном капитале общества.

Каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества или в случае учреждения общества одним лицом решением об учреждении общества. Срок такой оплаты не может превышать четыре месяца с момента государственной регистрации общества. В случае неполной оплаты доли в уставном капитале общества в течение установленного срока, неоплаченная часть доли переходит к обществу. Такая часть доли должна быть реализована обществом.

Увеличение уставного капитала общества допускается только после его полной оплаты.

Способы увеличения уставного капитала ООО:

1) за счет имущества общества:

* увеличение данным способом возможно по решению общего собрания участников общества, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества;

* такое решение может быть принято только на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, предшествующий году, в течение которого принято такое решение;

* сумма, на которую увеличивается уставный капитал общества за счет имущества общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного капитала и резервного фонда общества;

* при увеличении уставного капитала общества пропорционально увеличивается номинальная стоимость долей всех участников общества без изменения размеров их долей;

* заявление и иные документы для государственной регистрации соответствующих изменений, вносимых в устав, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение 1 месяца со дня принятия решения об увеличении уставного капитала. Такие изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

2) за счет дополнительных вкладов участников общества:

* если инициатором увеличения уставного капитала данным способом является общее собрание участников общества:

— решение об увеличении уставного капитала за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества принимается общим собранием участников общества большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества;

— таким решением должна быть определена общая стоимость дополнительных вкладов, а также установлено единое для всех участников общества соотношение между стоимостью дополнительного вклада участника общества и суммой, на которую увеличивается номинальная стоимость его доли;

— дополнительные вклады могут быть внесены участниками общества в течение двух месяцев со дня принятия указанного решения, если уставом общества или решением общего собрания участников общества не установлен иной срок;

— не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительных вкладов общее собрание участников общества должно принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества и о внесении соответствующих изменений в устав общества;

* если инициатором увеличения уставного капитала данным способом является отдельный(ные) участник(ки) общества:

— участником(ками) общества подается заявление о внесении дополнительного вклада, на основании которого принимается решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно;

— в заявлении должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник(ки) общества хотел(и) бы иметь в уставном капитале общества, и могут быть указаны иные условия;

— помимо решения об увеличении уставного капитала общества на основании заявления участника(ков) общества должны быть приняты также решение о внесении в устав соответствующих изменений, а также решение об увеличении номинальной стоимости доли участника(ков) общества, подавшего(ших) заявление, и в случае необходимости решение об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно;

— внесение дополнительных вкладов участниками общества должно быть осуществлено не позднее чем в течение 6 месяцев со дня принятия общим собранием участников общества обозначенных решений;

* заявление и иные документы для государственной регистрации соответствующих изменений, вносимых в устав, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение 1 месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества. Такие изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации;

* в случае нарушения вышеуказанных сроков увеличение уставного капитала признается несостоявшимся;

* по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками единогласно, участники общества в счет внесения ими дополнительных вкладов вправе зачесть денежные требования к обществу.

3) за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество, если это не запрещено уставом общества:

* порядок увеличения уставного капитала данным способом аналогичен порядку увеличения уставного капитала за счет дополнительного(ных) вклада(дов) участника(ков) по инициативе отдельного(ных) участника(ков) общества, с учетом следующих особенностей:

— в уставе должен отсутствовать запрет на увеличение уставного капитала таким способом;

— третьим(ими) лицом(ами) подается заявление о принятии его(их) в общество и внесении вклада;

— помимо решения об увеличении уставного капитала общества на основании заявления третьего(их) лица(лиц) должны быть приняты решения о принятии его(их) в общество, о внесении в устав соответствующих изменений, об определении номинальной стоимости и размера доли(лей) третьего(их) лица(лиц), а также об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно;

* заявление и иные документы для государственной регистрации соответствующих изменений, вносимых в устав, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение 1 месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов третьими лицами на основании их заявлений. Такие изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации;

* в случае нарушения вышеуказанных сроков увеличение уставного капитала признается несостоявшимся;

* по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками единогласно, третьи лица в счет внесения ими вкладов вправе зачесть денежные требования к обществу.

Факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения. Решение единственного участника общества об увеличении уставного капитала подтверждается его подписью, подлинность которой должна быть засвидетельствована нотариусом.

2. Уставный капитал АО составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами.

Общество размещает обыкновенные акции и вправе размещать один или несколько типов привилегированных акций. Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций общества не должна превышать 25 процентов от уставного капитала общества.

Уставом общества должны быть определены количество, номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами (размещенные акции), и права, предоставляемые этими акциями.

Уставом общества могут быть определены количество, номинальная стоимость, категории (типы) акций, которые общество вправе размещать дополнительно к размещенным акциям (объявленные акции), и права, предоставляемые этими акциями. При отсутствии в уставе общества этих положений общество не вправе размещать дополнительные акции.

При учреждении общества все его акции должны быть размещены среди учредителей.

Акции общества, распределенные при его учреждении, должны быть полностью оплачены в течение 1 года с момента государственной регистрации общества, если меньший срок не предусмотрен договором о создании общества. Не менее 50 процентов таких акций должно быть оплачено в 3 трех месяцев с момента государственной регистрации общества.

Оплата акций, распределяемых среди учредителей общества при его учреждении, дополнительных акций, размещаемых посредством подписки, может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку. Оплата дополнительных акций путем зачета денежных требований к обществу допускается в случае их размещения посредством закрытой подписки. Устав общества может содержать ограничения на виды имущества, которым могут быть оплачены акции общества.

Денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества, производится по соглашению между учредителями. При оплате дополнительных акций неденежными средствами денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций, производится советом директоров (наблюдательным советом) общества. При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться оценщик.

Способы увеличения уставного капитала АО:

1) путем увеличения номинальной стоимости акций:

* решение об увеличении уставного капитала общества путем увеличения номинальной стоимости акций принимается общим собранием акционеров;

* увеличение уставного капитала общества осуществляется только за счет имущества общества;

* сумма, на которую увеличивается уставный капитал общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного капитала и резервного фонда общества;

2) путем размещения дополнительных акций:

* решение об увеличении уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций принимается общим собранием акционеров или советом директоров (наблюдательным советом) общества, если в соответствии с уставом общества ему предоставлено право принимать такое решение. В случае принятия такого решения советом, оно принимается единогласно всеми членами совета;

* дополнительные акции могут быть размещены обществом только в пределах количества объявленных акций, установленного уставом общества. Если такое количество не установлено уставом, то одновременно с решением об увеличении уставного капитала общим собранием акционеров может быть принято решение о внесении в устав положений об объявленных акциях или об изменении положений устава об объявленных акциях;

* увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества;

* сумма, на которую увеличивается уставный капитал общества за счет имущества общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного капитала и резервного фонда общества;

* при увеличении уставного капитала общества за счет его имущества размещенные дополнительные акции распределяются среди всех акционеров. Увеличение уставного капитала общества за счет его имущества путем размещения дополнительных акций, в результате которого образуются дробные акции, не допускается.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: