Долевое строительство

Новое в работе с проектными декларациями (2019г.)

С 01.01.2017 вступили в силу нормы Федерального закона от 30.12.2004   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). касающиеся обязанности застройщиков по представлению проектной декларации в контролирующий орган – Инспекцию  строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – Инспекция) путем заполнения электронной формы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (с использованием квалифицированной электронной подписи).

С 28.08.2018 изменился федеральный портал в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для направления проектной декларации в контролирующий орган с целью получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.07.2018 № 485/пр «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 января 2018 г. № 3/пр…» портал https://dol.minstroyrf.ru прекратил свою работу. Подача проектных деклараций, а также внесение изменений в уже поданные, осуществляется застройщиками на сайте https://наш.дом.рф.

Постановлением Правительства от 25.09.2018 № 1133 портал https://наш.дом.рф установлен в качестве официального адреса единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — ЕИСЖС [1]).

Приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» утверждена форма проектной декларации. В настоящее время проектная декларация состоит из 24 разделов, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, а также способах обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве и форме привлечения денежных средств граждан.

По результатам анализа проектных деклараций инспекцией в течение 30 рабочих дней выдается заключение о соответствии проектной декларации и застройщика требованиям Федерального закона №214 – ФЗ (далее —  заключение о соответствии) или решение об отказе в выдаче такого заключения. Результат анализа проектной декларации также размещается в ЕИСЖС. В случае принятия решения об отказе в выдаче заключения о соответствии ответственность за размещение соответствующих сведений несет контролирующий орган. Также информация об отказе направляется в органы прокуратуры. Если застройщику выдано заключение о соответствии — сведения размещаются и контролирующим органом, и строительной компанией.

Приказом Минстроя России от 11.10.2018 №653/пр «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ…» установлена форма заключения о соответствии. В документе должен быть указан планируемый способ привлечения денежных средств участников долевого строительства (договор участия в долевом строительстве / договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу), а также дата и номер выдачи разрешения на строительство объекта, по которому планируется привлечение денежных средств граждан.

В случае, если застройщик в течении 60 дней со дня выдачи заключения не подал документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства, то декларация подлежит повторному направлению Инспекцию.

Необходимо отметить, что на федеральном портале проектов нормативных правовых актов проходит обсуждение проект приказа Минстроя РФ «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Указанный проект содержит разделы, касающиеся соответствия застройщика требованиям, установленным  ч.2 ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ, распространяющиеся на застройщиков, получивших разрешение на строительство после 01.07.2018 (соотношение собственных средств застройщика к проектной стоимости, отсутствие обязательств по кредитам и займам, отсутствие обязательств застройщика, не связанных со строительством, наличие экспертизы проектной документации, отсутствие у застройщика выпущенных ценных бумаг и др.).

[1] Единая информационная система жилищного строительства — система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством (ст. 23.3 Федерального закона №214-ФЗ).

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: