Долевое строительство

Рекомендации по работе с проектными декларациями

Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

1. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика, и включает в себя:
— информацию о застройщике (ст. 20 Закона № 214-ФЗ);
— информацию о проекте строительства (ст. 21 Закона № 214-ФЗ);
— определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства.
2. Порядок направления проектной декларации и вносимых в нее изменений
До заключения договора с первым участником долевого строительства застройщик направляет проектную декларацию и вносимые в нее изменения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (на территории Алтайского края – Государственная инспекция Алтайского края) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в личном кабинете на сайте единой информационной системы жилищного строительства — www.наш.дом.рф.
3. Сроки рассмотрения проектной декларации и оформление результатов рассмотрения
Инспекция в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации осуществляет анализ проектной декларации и выдает застройщику:
— заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст.ст. 20 и 21 Закона № 214-ФЗ; либо
— мотивированный отказ в выдаче такого заключения.
4. Основания отказа в выдаче заключения:
— выявление фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ;
— несоответствие проектной декларации требованиям, установленным ст.ст 20 и 21 Закона № 214-ФЗ;
— нарушение застройщиком срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком с первым участников долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца.
Отказ в выдаче заключения по иным основаниям не допускается.
5. Основания повторного направления проектной декларации для получения заключения в установленном порядке:
— отказ в выдаче застройщику заключения;
— если в течение 60 дней со дня выдачи застройщику заключения о соответствии застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства.
6. Сроки внесения изменений в проектную декларацию:
— в течение трех рабочих дней со дня изменений касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию;
— ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
— в течение 5 рабочих дней все изменения подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства и направлению в Государственную инспекцию Алтайского края путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесёнными изменениями на сайте www.наш.дом.рф.
7. Застройщик несет ответственность:
— за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе внесенных в нее изменений, содержащих неполную и (или) недостоверную информацию;
— за предоставление неполной и (или) недостоверной информации;
— за нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, в том числе вносимых в нее изменений, в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: