Долевое строительство

Рекомендации по работе с ежеквартальной отчетностью

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 12.10.2018 издан приказ №656/пр «Об утверждении формы и порядка представления застройщиками в контролирующий орган отчётности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.19 №668/пр) (далее — Приказ).

Кроме указанного Приказа, при заполнении форм отчетности необходимо руководствоваться:

Согласно Приказа, Отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – Отчётность) представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства (далее – УДС) на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, путем размещения таких средств на счетах эскроу, отчётность в контролирующий орган не предоставляется.

Если в отношении части объектов долевого строительства в составе одного проекта строительства – привлечение застройщиком денежных средств УДС осуществляется в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ, а в отношении иных объектов долевого строительства в составе этого проекта строительства – привлечение денежных средств УДС осуществляется застройщиком с учетом особенностей, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона №214-ФЗ, отчётность предоставляется в контролирующий орган только в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ.

Отчётность состоит из пяти разделов:

К Отчётности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчётность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая по итогам IV квартал), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.

К Отчётности прилагаются обязательные справки:

Отчетность, представляется застройщиком в контролирующий орган (Госинспекцию Алтайского края) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Отчетность предоставляется в Госинспекцию Алтайского края в виде электронного документа через личный кабинет застройщика в единой системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).

Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.

Датой предоставления Отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2018 №1683 утверждено Положение о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Установлены следующие нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика:

а) получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 г.:

норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

(определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств по договорам участия в долевом строительстве)

норматив целевого использования средств — не более 1;

(определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве)

б) получившего разрешение на строительство после 1 июля 2018 г.:

норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

норматив целевого использования средств — не более 1;

норматив размера собственных средств застройщика — не менее 10 процентов планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

(определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика).

Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по предусмотренным настоящим Положением нормативам осуществляется ежеквартально.

Информация, необходимая для расчета застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, формируется на основании данных его бухгалтерского учета, договоров участия в долевом строительстве. Порядок получения сведений, необходимых для расчета нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств определяется в соответствии с Федеральным законом от 06.12.11 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и Положением по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчётность организации» (ПБУ 4/99).

Последствия нарушения застройщиками порядка работы с Отчётностью:

Частью 3 статьи 14.28 КоАП РФ за:

Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме

предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:

Также Госинспекция Алтайского края вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщиком:

Отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительными кооперативами, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативами своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами

Приказом Минстроя России от 03.07.2017 N 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами (далее – Отчетность), и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 26.10.2017 N 48690) утверждены:

  1. a) форма отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами;

   б) порядок предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — Порядок).

Отчетность с прилагаемыми к ней документами (при их наличии), предоставляется жилищно-строительным кооперативом в Госинспекцию Алтайского края через личный кабинет жилищно-строительного кооператива в ЕИСЖС в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя правления жилищно-строительного кооператива.

Отчетность представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В состав отчетности включаются разделы 1 — 3 формы отчетности, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность жилищно-строительного кооператива, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Отчетность представляется жилищно-строительным кооперативом в Госинспекцию Алтайского края не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется жилищно-строительным кооперативом в уполномоченный орган не позднее 60 дней после окончания IV квартала.

Датой представления отчетности считается дата размещения отчетности в личном кабинете ЕИСЖС.

Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

Разделы 2, 3 формы отчетности заполняются отдельно по каждому многоквартирному дому и представляются каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Сведения в разделе 3 формы отчетности представляются нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) в графиках реализации проектов строительства определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.

В графах N 1 — 8 раздела 3 формы отчетности указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.

В графе N 8 «Степень готовности» раздела 3 формы отчетности указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:

Степень готовности = 100 * Объем выполненных работ/Планируемая стоимость строительства, где:

Степень готовности — степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.); Планируемая стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: