Долевое строительство

Информационная открытость застройщика

С 01.07.2018 в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства,
Обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.

Указанное требование закона распространяется с 01.07.2018 на всех застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, вне зависимости от даты заключения ими договора долевого участия с первым участником долевого строительства.

Единая информационная система жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) — система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством.

В силу ч. 2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ оператором системы является АО «ДОМ.РФ».

Информация размещается застройщиками в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».

Согласно требованиям, ч.2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в отношении каждого многоквартирного дома застройщиками должна быть размещена следующая информация:
1) разрешение на строительство;
2) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
3) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
4) проектную декларацию;
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства, отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ;
6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
7) фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
8) градостроительный план земельного участка;
9) схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
10) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Сведения об условиях привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ включают в себя следующую информацию:
— указание, что застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости представлен целевой кредит, условиями которого предусмотрена уплата цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу и установлена обязанность участников долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора на счета эскроу;
— полное наименование и местонахождение кредитной организации, в которой участникам долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
— реквизиты (дата и номер) кредитного договора, заключенного между застройщиком кредитной организацией, имеющей право на открытие счетов для расчетов
Также застройщики размещают в системе следующее:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
2) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Государственной инспекции Алтайского края) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ;
3) промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
4) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
5) аудиторское заключение;
6) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
7) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
8) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Информация подлежит размещению в системе в течении 5 рабочих дней после дня получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ.
Фотографии о ходе строительства объекта размещаются застройщиками ежемесячно; сведения, касающиеся бухгалтерской (финансовой) отчетности, а также информация о расчете размера собственных средств – ежеквартально.
Изменения, внесенные в указанные документы должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений
Порядок, сроки, способы и периодичность размещения застройщиками информации в системе ЕИСЖС утверждены приказом Минстроя России от 11.05.2018 № 275/пр.
Информация размещается в ЕИСЖС в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (документов (их копий) на бумажном носителе, преобразованных в электронную форму путем сканирования в файл формата PDF с сохранением их реквизитов).
Электронный образ документа должен обладать визуальной идентичностью его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество размещаемых застройщиком электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа должен формироваться в виде одного файла.
Фотографии о ходе строительства размещаются застройщиком в ЕИСЖС в форме файлов формата JPEG, PNG, TIFF. Размер каждого размещаемого файла не должен превышать 3 мегабайта. Размер изображения должен составлять не менее 3 мегапикселей (1200 пикселей на короткой стороне). Минимальное разрешение прикрепляемой фотографии не должно быть меньше 450 dpi. Фотографии размещаются по каждому объекту капитального строительства, указанному в проектной декларации, в количестве не менее двух штук и не менее чем в двух ракурсах
При выявлении факта размещения в ЕИСЖС недостоверной и (или) неполной информации, в том числе размещенной ошибочно, застройщик в срок не позднее трех рабочих дней со дня самостоятельного выявления им такого факта или в срок, установленный в предписании контролирующего органа, размещает достоверную и (или) полную информацию
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
1. Согласно ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ:
— опубликование и (или) размещение застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию;
— предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
— нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 000 рублей до 15 000 тысяч рублей; на юридических лиц – от 200 000 тысяч до 400 000 тысяч рублей.
2. Согласно ст. 13.19.3. КоАП РФ:
— неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, должностным лицом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или его территориального органа, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, застройщиком, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», иным лицом, которые в соответствии с федеральными законами обязаны размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства, их должностными лицами или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: