Долевое строительство

Жилищно-строительные кооперативы

Жилищно-строительным кооперативом (далее — ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ для ЖСК, предусмотрена обязанность, зарегистрироваться на портале «Наш.дом.рф» и на постоянной основе размещать актуальную информацию в Единой информационной системе жилищного строительства.

С 1 июля 2018 года привлечение денежных средств граждан для строительства жилья допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые (п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»):

— осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее Закон №161-ФЗ);

— созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

  1. ЖСК с господдержкой в рамках Закона № 161-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации №108 от 09.02.2012 утвержден перечень категории граждан, которые могут вступать в ЖСК с господдержкой:

В соответствии с ч. 1 ст. 16.5 Закона 161-ФЗ земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем вышеуказанных категорий граждан, в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

Справочно: Единый институт развития в жилищной сфере — акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.08.1996 № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», осуществляющее свою деятельность в целях содействия проведению государственной жилищной политики, развитию жилищной сферы, в том числе за счет привлечения в нее инвестиций, повышению доступности жилья и созданию комфортных условий для проживания граждан Российской Федерации, формированию благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, а также повышению эффективности управления в жилищной сфере (ст. 1-2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

  1. ЖСК, созданные в рамках Закона о банкротстве

В случае банкротства застройщика недостроенный им объект может быть предан жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию.

Если застройщик уже признан банкротом, то зарегистрировать право собственности на объект, не завершенный строительством, можно за жилищно-строительным кооперативом либо иным специализированным потребительским кооперативом

Объект незавершенного строительства, имеющийся у застройщика, и земельный участок могут быть переданы ЖСК конкурсным управляющим. Кооператив создается участниками строительства (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Однако это возможно только при одновременном соблюдении следующих условий:

— участники строительства приняли решение о создании ЖСК, который соответствует установленным требованиям:

— основными целями деятельности ЖСК являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в доме членам кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров;

— членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

— в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК решается арбитражным судом. При его удовлетворении права застройщика на этот объект и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений и денежных требований (п. п. 11, 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

 

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: